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房价跌回一年前, 呼和浩特楼市调控却“躺平”了?

admin 于 2022-04-27 13:37 发布在 人才招聘  |  点击数:

呼和浩特楼市回暖了吗?

说实在的,迹象并不明显。

哪怕15日,央行决定于10天后下调金融机构存款准备金率0.25个百分点;

哪怕郑州、哈尔滨、福州、南京等诸多省会城市相继出台了楼市松绑政策。

金融政策上表态了,城市出头鸟出现了,呼和浩特对房地产的举措,依旧是岿然不动。

大家好,我是呼和浩特本土房地产创作者,铁口断房。今天和老铁们聊一下,内蒙古唯一的Ⅰ型城市、省会城市,面对各种房地产的利好,咋就有点“无动于衷”的话题。

上周五,国家统计局发布的3月份全国商品住宅销售价格变动情况,新建商品住房房价上,呼和浩特比2021年3月跌了0.9%,但是比2020年高点还涨了1.01%;在二手房房价上,比2021年3月跌了2.9%,比2020年跌了整整3个百分点。

也就是说,呼和浩特房价整体上是阴跌的态势。而且,这种态势,已经持续了有一段时间,未来大概率还将持续。

曾几何时,呼和浩特是全国房地产市场在遭遇寒流后,冲杀突击在前的先头兵——

2014年,全国房地产遭遇库存危机,呼和浩特在全国第一个解禁房地产限购令;2018年,受棚改货币化影响,房地产市场高热,呼和浩特在全国第一个全面停止去库存!

时至今日,呼和浩特遭遇黑天鹅重创,房地产库存再涨,房企束手,房价低迷,呼和浩特却一直没有给房地产“托底”。这是呼和浩特飘了,还是拿不动刀了?

在全国二线城市中,呼和浩特的存在感并不多么强烈。

即使房价实际上已经跌回一年前,呼和浩特“救市”的意图仍旧不积极,似乎说明这座城市对房地产真的有了“躺平”的意思。

其实,除了房地产松绑的工具箱里的调控工具不足而外,呼和浩特选择“躺平”,是出于对房地产产业及事业更深的考量。

失去了棚改货币化安置的强力支持,以及面对京津冀和环渤海经济圈的强烈虹吸效应,作为内蒙古人口净增长最多的城市,呼和浩特已经开始明白,对城市经济的提升,必须要跳出房地产,在内生需求上下功夫。

这种内生需求包括“五宜”城市的建设,包括3300亿的重点项目的投资落地,包括涵盖9个旗县区在内的多所教育设施的加大供给……对房地产的“不务正业”,正反映出呼和浩特对产业筑底对人口依附能力的提升,从而从更长远的角度让房地产健康发展。

从房地产角度救市,点不燃购房热情的高涨;楼市调控政策,不足以提振地产需求。在房企暴雷频繁出现,土地市场各方观望,楼盘销售不温不火,黑天鹅事件时有反弹的形势之下,如果再对楼市“救市”,这是不是很有点扬汤止沸的感觉?

跳出对房地产的托底思维,用“温和呵护”的态度对待房地产,围绕“支持更好满足合理住房需求”、“因城施策促进良性循环”等更高端的产业能级方面积极发力。或许呼和浩特能够施展的空间变得无比开阔。

所以,呼和浩特的目光放在了绿色农畜产品加工产业集群,新材料和现代装备制造产业集群,生物医药产业集群,电子信息技术产业集群,清洁能源产业集群,现代化工产业集群等六大产业集群上。

东有总部经济的如意区、西有乳业产城联创的伊利健康智慧谷、南有新兴产业的和林格尔新区、北有东河科技城,产学研企错层分布,紧密结合。打造“区域科技创新中心”,用创业创新的力量吸引人才的瞩目,带动城市的越级提升。

把对房的殷切希望,变成对产业的不断助推。把对楼市的“救”,变成对营商环境的“扶”。吸引人才、吸引企业共襄盛举。同时,还可以降低房地产依赖度,何乐而不为?

在每天都有城市传来给房地产松绑的时间线下,现行压力下,呼和浩特也不排除会对房地产放出一两颗“卫星”。但是,与大方向无碍,与产业兴城,让产业工人的钱包先鼓起来的总目标无碍。

呼和浩特对房地产的“不务正业”,其实正是对包括房地产在内的所有产业的极端务实!

老铁们也许很纳闷,原来一直对呼和浩特房地产持看衰态度的铁口断房,为啥开始对呼和浩特充满希望了?其实,铁口断房看衰的是呼和浩特房地产,对这座城市的未来,依旧充满希望。

而且,铁口断房不是已经说了嘛。呼和浩特房价阴跌,未来还会持续……

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