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碧桂园也欠债1.76万亿, 为什么没有出现恒大的危机?

admin 于 2022-04-27 14:22 发布在 媒体报道  |  点击数:

负债和亏损是两码事,极端点说,房企买地的钱都是银行借的,或者是自己融资来的,建房子的钱一部分都是建筑商带资进场。举个例子,一个亿买地,这个钱银行的,房子卖了一亿五,这五千万就是利润,这个时候报表上显示负债一个亿,回款一亿五,利润五千万,当然,利息得从这五千万里出。

换句话说,只要你能在银行债务到期前,把一亿五的房子卖了,你就是安全的,高负债率一定意义上是代表资金的高效周转,如果不是恒大拿着这些应该还贷款和材料商货款的钱投资失败了,负债率不会是末日的代名词。

有人问那为啥不好好赚钱?这个道理其实不难懂,投资一个新项目一旦成功上市,股票价格抬上去,收一波韭菜,就啥都回来了,不比卖房子强?房企在某种意义上已经是地产金融公司,靠着资金时间差的模式去玩空手套白狼,系统风险还是非常大的,毕竟你也没法保证所有投资的项目都赚钱,所以国家才会出手管控,这一点上,我们要点赞。

所以,只要碧桂园没有乱投资并且出现巨额投资亏损,高负债率不能代表什么,反而说明这企业的财务运转水平高,套用一句俗话,资本永不眠,不流动的钱是产生不了利润的。

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